コラム「マンション管理110番」

⑥ 理事輪番制の弱点を解消

 平成20年マンション総合調査によれば、理事の任期は1年が65.9%と多く、続いて2年が30.4%。全員同時に改選が61.9%、半数ごとに改選が23.4%となっています。選出方法は抽選・順番が69.1%です。


 このような状態で気になる点は毎年レベルが一定にならないことと先送りです。理事輪番制の表は1号室から順番、各階数から順番になっていることが多いと思います。個人の資質に100%頼り、やる気ややれる状態もそれぞれ異なる理事が集まった理事会なので、レベルが毎年一定にならないのは当たり前です。


 もう一つが任期終了後も同じ建物に住み続ける状況下で、在任中他の区分所有者が不適切な行動をしていても指摘することを躊躇してしまう、「一年間何とか無事に済んでくれ」と願う気持ちが先送りを選択してしまうことです。


 初めて理事をする不安や得意ではない分野の人もマンションに住んでいるため義務化となり、順番で回ってくる理事は避けられず、渋々理事会に出席する人もいます。


 このような理事の精神的な負担も軽減しながら、管理組合のレベルを維持、経験や情報量から長期的な視野にたてるマンション管理士を管理組合の運営に組み込むことは、管理組合にとって有効で現実的な方法です。

 


 

お知らせ

2018.12.14

マンション管理110番に理事長さん①を追加しました。

 

2018.10.31

マンション管理110番に電気自動車用充電設備等を設置するにはを追加しました。

 

2018.08.01

マンション管理110番に理事になったら点検作業へ立会うを追加しました。

 

2018.07.31

マンション管理110番に新4K・8K衛星放送への対応を追加しました。

 

2018.06.13

マンション管理110番にトイレに流せる“おそうじシート”を追加しました。

 

2018.06.12

マンション管理110番に管理規約の改正を追加しました。

 

2018.06.11

マンション管理110番に防災計画が資産価値に影響するを追加しました。

 

2018.01.04

マンション管理110番に「マンション管理の将来」一考を追加しました。

 

マンション管理110番に老朽小規模マンションの生き残り作戦を追加しました。

 

2017.11.24

マンション管理110番に民泊等禁止の総会議案例 Vol.2を追加しました。

 

2017.10.28

マンション管理110番に管理規約の改正を追加しました。

 

2017.04.30

マンション管理110番に民泊等禁止の総会議案例 Vol.1を追加しました。

 

2017.04.27

マンション管理110番に長期修繕計画と輪番制を追加しました。

 

2017.04.23

マンション管理110番にマンションの防災マニュアル作成前にやっておくべきことを追加しました。

 

 

マンション管理110番に「被災者生活再建支援法と管理組合」を追加しました。

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