コラム「マンション管理110番」

① 管理は頼むもの

 現在約75%(平成20年マンション総合調査)の管理組合がマンションの管理を管理会社に全面委託しています。管理委託契約に基づいて管理されていると思いますが管理組合の理事さんの気持ちは「管理を任せている」「管理を頼んでいる」のどちらでしょうか。
 管理委託契約書の別表仕様書には、どちらとも取れるような曖昧な項目が含まれています。「適宜」「概ね」「原則として」や清掃も週1回・月1回の表記はありますが、どのようにして行うかまでは表記されていません。担当する人の心がけで作業に差が出てきます。
 「任せる」とは仕様書の通りやって最後のチェックまでお願いするということで、「頼む」とは仕様書の通りやってください、チェックする必要があればこちらで行いますという姿勢だと思います。

 目配りの利くしっかりとしている管理組合は「頼んでいる」のではないでしょうか。もちろんこれを実行するには、管理組合 が主体的に活動していることが条件です。
情報を集め、管理組合で議論して自分たち自身で案を出し、総会決定していく体制が当たり前に実行されていることが必要です。管理委託契約書の別表仕様書では、車のハンドルのあそびと同じように曖昧な表現にしておかないと互いに応用が利かない場合もあります。
 このあそびの部分をいかに管理していくことで管理組合の真価が問われていると言っても過言ではないと思います。
 もう一度、自分たちのマンションの管理について考えてみてください。  

お知らせ

2019.03.011

マンション管理110番にマンション管理の基本を追加しました。

 

2019.03.010

マンション管理110番にオートロックではないマンションのセキュリティーアップ対策例を追加しました。

 

2019.03.08

マンション管理110番に中古マンション購入前に確認することを追加しました。

 

2018.12.28

マンション管理110番に理事会運営と専門家の活用メリットを追加しました。

 

2018.12.26

マンション管理110番に管理組合立ち上げから第三者管理へを追加しました。

 

2018.12.17

マンション管理110番にあいさつとねぎらいの言葉を追加しました。

 

2018.12.16

マンション管理110番に標準管理規約からみる理事長の権限と仕事を追加しました。

 

2018.12.14

マンション管理110番に理事長さん Vol.1を追加しました。

 

2018.10.31

マンション管理110番に電気自動車用充電設備等を設置するにはを追加しました。

 

2018.08.01

マンション管理110番に理事になったら点検作業へ立会うを追加しました。

 

2018.07.31

マンション管理110番に新4K・8K衛星放送への対応を追加しました。

 

2018.06.13

マンション管理110番にトイレに流せる“おそうじシート”を追加しました。

 

2018.06.12

マンション管理110番に管理規約の改正を追加しました。

 

2018.06.11

マンション管理110番に防災計画が資産価値に影響するを追加しました。

 

2018.01.04

マンション管理110番に「マンション管理の将来」一考を追加しました。

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