コラム「マンション管理110番」

(61)見積りのチェックポイントVol.1

 機器や部品の交換が必要になった場合、見積りに製品代と共に必ず交換工事費という項目が記載されます。交換するものによりますが、工事費の単価を記載して、交換個数分を掛けて合計金額を記載する場合と、一式で合計金額のみを記載する場合がありますが、工事項目を細分化して請求して来る業者もいます。項目ごとに単価を付けて請求される場合は、一般的には合計交換工事費が高くなるケースが多いようです。

 

 具体的な事例で見積りのチェックポイントをみてみましょう。

 

1. 消火栓ホースの場合

 

 消火栓が設置されているところで、10年が経過するとホースを交換するか、3年ごとに耐圧試験を実施するか、判断をしなければなりません。

 

① ホースすべてを交換する見積りを取得する(製品代と交換工事費を確認する)

② 3年ごとに耐圧試験をした場合の見積りを取得して、3倍して①と比べてみる

 (耐圧試験の単価を確認する)

③ 連結送水管があれば、耐圧試験時期を合わせて同時に実施すれば、さらに安価

 (単独実施と比べると基本料が安くなるので、基本料金単価を確認する)になるのでその条件の見積りも取得して比較する

 

 管理会社は、①を勧めることが多い(①しか見積りを提出しないで、選択させない場合も多くあります)のですが、①~③を要求して比較検討して判断しましょう。

 

2. サッシュの部品交換の場合

 

 サッシュ業界は、2006年から2009年にかけて各社新製品を発売し、従来品と比べると気密性・遮音性・安全性が飛躍的に伸びました。長期修繕計画のガイドラインでは、36年周期でカバー工法による交換を推奨しています。

 しかし、残高不足と状態の良さから部品交換で先延ばしするところもあります。あるところで、81カ所の戸車、クレセント、気密ゴム、ハンドルを交換する見積りが提出されました。部品ごとに取付施工費計上され、合計金額は2,806,000円になりました。

 戸車、クレセント、気密ゴム、ハンドルを交換する人は同じという理由から、作業延べ人数に単価をかける人工計算での見積り提出を求めたところ、一日に実施できる作業件数から14人工となりました。すると取付施工費は560,000円となり、2,246,000円を減額することができました。

 実施について検討した結果、部品交換ではカバー工法の更新と比べて気密性・遮音性・安全性のクオリティーが低いと判明したため、今回は部品交換して延命することは見送りとしました。

 

3. インターホン更新の場合

 

 インターホンの更新時期がきた180戸のマンションです。既設機器撤去費990,000円、機器設置費5,544,000円、機器試験調整費990,000円、合計7,524,000円が提示されました。積算価格を基に金額を出したとのこと。工期と交換作業者数を聞いたところ、18日間で作業者は3人一組2チームで行うとのことでした。見積りには現場管理費(巡回による管理)と一般管理費が別に計上されていることから、交換にかかる費用を延べ人数で割ると7,524,000円÷108人≒69,666円となり、一日一人当たり約70,000円になりました。

 労務費等を考慮しても一日一人当たり55,000円とすると108人工で5,940,000円となり、1,584,000円の差額が出ました。減額の交渉を続けた結果、値引きと製品代で1,867,360円の値引きの提示を引き出すことができました。交換費の合計金額と一日当たりの人工費を比較して妥当かどうか確認することも一つの見方です。

 

 交換作業はどの様な方法で実施され、どの位の時間と人数が必要か、作業する場所は高所、狭い、手だけしか入れられない、広い、暗い、明るいといろいろな作業状態があり、環境により交換費用が異なる場合があります。このような点から交換費用の妥当性や工事方法を確認することが大切です。

 

お知らせ

2022.12.14

マンション管理110番に「管理の主体は管理組合である」と言われているがを追加しました

 

2022.12.14

マンション管理110番に見積りのチェックポイントVol.1を追加しました

 

2022.10.12

マンション管理110番に理事会方式VS第三者管理方式を追加しました

 

2022.08.25

マンション管理110番に駐車場収入と修繕積立金を追加しました

 

2022.03.29

マンション管理110番に外部区分所有者と管理協力金を追加しました。

 

2022.03.28

マンション管理110番に管理費用の削減 Vol.2を追加しました。

 

2022.03.27

マンション管理110番に自主管理を追加しました。

 

2022.01.25

マンション管理110番に役員の役務承継についてを追加しました。

 

2021.10.26

マンション管理110番に管理委託契約の更新追加しました。

 

2021.10.25

マンション管理110番に管理組合の損害保険追加しました。

 

2021.07.14

マンション管理110番にSDGsと水害対策・耐震問題追加しました。

 

2021.07.13

マンション管理110番にSDGsスマートマンションを追加しました。

 

2021.07.12

マンション管理110番にSDGsとマンション管理を追加しました。

 

2021.04.24

マンション管理110番に管理費会計と管理費徴収額の見直し追加しました。

 

2020.11.16

マンション管理110番にマンションの水害対応追加しました。

 

2020.08.19

マンション管理110番に管理費等の滞納 Vol.2追加しました。

 

2020.07.10

マンション管理110番に震災対応と管理規約の改正について追加しました。

 

2020.06.08

マンション管理110番にブロック選出輪番制理事の役割を追加しました。

 

2020.04.29

マンション管理110番に管理費等の滞納 Vol.1を追加しました。

 

2020.02.23

マンション管理110番に機械式駐車場の空区画対応を追加しました。

 

2020.02.17

マンション管理110番に管理費用の削減 Vol.1を追加しました。

 

2019.10.04

マンション管理110番に管理会社との付き合い方を追加しました。

 

2019.10.03

マンション管理110番に震災混乱期(発災から72時間)の対応を追加しました。

 

2019.03.11

マンション管理110番にマンション管理の基本を追加しました。

 

2019.03.10

マンション管理110番にオートロックではないマンションのセキュリティーアップ対策例を追加しました。

 

2019.03.08

マンション管理110番に中古マンション購入前に確認することを追加しました。

 

2018.12.28

マンション管理110番に理事会運営と専門家の活用メリットを追加しました。

 

2018.12.26

マンション管理110番に管理組合立ち上げから第三者管理へを追加しました。

 

2018.12.17

マンション管理110番にあいさつとねぎらいの言葉を追加しました。

 

2018.12.16

マンション管理110番に標準管理規約からみる理事長の権限と仕事を追加しました。

 

2018.12.14

マンション管理110番に理事長さん Vol.1を追加しました。

 

2018.10.31

マンション管理110番に電気自動車用充電設備等を設置するにはを追加しました。

 

2018.08.01

マンション管理110番に理事になったら点検作業へ立会うを追加しました。

 

2018.07.31

マンション管理110番に新4K・8K衛星放送への対応を追加しました。

 

2018.06.13

マンション管理110番にトイレに流せる“おそうじシート”を追加しました。

 

2018.06.12

マンション管理110番に管理規約の改正を追加しました。

 

2018.06.11

マンション管理110番に防災計画が資産価値に影響するを追加しました。

 

2018.01.04

マンション管理110番に「マンション管理の将来」一考を追加しました。

お問合せ
お困りのことは